Kauffinanzierung: Sicher zur eigenen Immobilie
Ob Wohnung, Haus oder Neubau: Ich zeige Ihnen, was Sie sich leisten können, und finde die Finanzierung, die zu Ihrem Leben passt.
Erfahrungswerte beziehen sich auf meine gesamte Tätigkeit als Baufinanzierungsberater, einschließlich meiner Zeit bei der Interhyp AG und der Accedo AG.
Erst Klarheit, dann besichtigen
Bevor Sie sich in eine Immobilie verlieben, sollten Sie wissen, welcher Kaufpreis realistisch ist. Im Erstgespräch rechnen wir gemeinsam Ihr Budget durch – mit Einkommen, Eigenkapital, Nebenkosten und einer Monatsrate, mit der Sie sich wohlfühlen.
Budget-Check: In rund 20 Minuten wissen Sie, in welcher Preisklasse Sie suchen können – und was Banken für eine Zusage von Ihnen erwarten.
Worauf es bei Ihrer Finanzierung ankommt
Wie viel Immobilie können Sie sich leisten?
In einem kurzen Gespräch rechnen wir Ihr Budget gemeinsam durch.
Von der Besichtigung bis zum Notartermin
Ich begleite Sie durch alle Schritte: Budget klären, Finanzierungsbestätigung für Verhandlungen, Angebote vergleichen, Antrag vorbereiten, Kreditvertrag prüfen und den Notartermin vorbereiten. Sie haben dabei immer denselben Ansprechpartner – auch wenn es am Wochenende vor dem Notartermin noch eine Frage gibt.
Auch für Neubau, Kapitalanlage und besondere Fälle
Ob Bauträger, Eigenbau, vermietete Wohnung oder eine Finanzierung mit mehreren Beteiligten: Gerade bei nicht alltäglichen Vorhaben zahlt sich Erfahrung aus. Nicht jede Bank finanziert jedes Objekt – ich weiß, wo Ihre Anfrage die besten Chancen hat.
Fragen zur Kauffinanzierung
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Als Faustregel sollten mindestens die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital bezahlt werden. Mehr Eigenkapital verbessert in der Regel den Zins. Finanzierungen mit wenig Eigenkapital sind möglich, aber nicht bei jeder Bank – genau hier hilft der Vergleich.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten?
Sie bestehen aus Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 % in Bayern bis 6,5 %), Notar- und Grundbuchkosten (rund 1,5 bis 2 %) und gegebenenfalls der Maklerprovision. In Bayern kommen so häufig 5 bis 9 % des Kaufpreises zusammen.
Brauche ich eine Finanzierungsbestätigung?
Viele Verkäufer und Makler erwarten vor dem Notartermin einen Nachweis, dass die Finanzierung steht. Mit einer Finanzierungsbestätigung treten Sie bei Besichtigungen und Verhandlungen deutlich stärker auf.
Kann ich KfW-Förderung nutzen?
Je nach Vorhaben – etwa Neubau, energetische Sanierung oder Familienförderung – kommen Förderdarlehen infrage. Ich prüfe, welche Programme für Sie passen, und binde sie in die Finanzierung ein.
Wie lange dauert es bis zur Zusage?
Das hängt von der Bank und der Vollständigkeit der Unterlagen ab. Mit sorgfältig vorbereiteten Unterlagen geht es erfahrungsgemäß deutlich schneller – deshalb bereite ich jeden Antrag gründlich vor.
Ihre Frage ist nicht dabei? Fragen Sie mich einfach direkt.
Budget-Check vereinbaren
Rufen Sie mich an oder schicken Sie mir Ihre Eckdaten. Ich melde mich innerhalb eines Werktags.
- Ich melde mich persönlichinnerhalb eines Werktags – per Telefon oder E-Mail, ganz wie Sie möchten.
- Wir sprechen rund 20 Minutenüber Ihr Vorhaben und Ihre Fragen – am Telefon oder per Video.
- Sie entscheiden in RuheErst danach erhalten Sie Finanzierungsvorschläge. Eine Verpflichtung entsteht nicht.
