Baufinanzierung verständlich erklärt

Welche Zinsbindung ist die richtige?

Die Zinsbindung legt fest, wie lange Ihr Zinssatz garantiert ist. Längere Bindungen kosten meist einen etwas höheren Zins, schützen Sie aber vor steigenden Zinsen. Entscheidend ist, wie hoch Ihre Restschuld am Ende der Bindung voraussichtlich noch ist: Je höher sie ist, desto wichtiger wird Planungssicherheit.

Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich rechnen?

Zum Kaufpreis kommen Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 % in Bayern bis 6,5 %), Notar- und Grundbuchkosten von rund 1,5 bis 2 % sowie gegebenenfalls die Maklerprovision. Planen Sie diese Kosten von Anfang an ein – Banken erwarten meist, dass sie aus Eigenkapital bezahlt werden.

Wie viel Eigenkapital ist sinnvoll?

Mindestens die Kaufnebenkosten sollten gedeckt sein. Jeder weitere Euro Eigenkapital senkt den Finanzierungsanteil und verbessert häufig den Zins. Auch Bausparguthaben, Wertpapiere oder bereits bezahlte Grundstücke können als Eigenkapital zählen.

Lohnt sich ein Forward-Darlehen?

Mit einem Forward-Darlehen sichern Sie sich den heutigen Zins für eine Anschlussfinanzierung, die erst in der Zukunft beginnt – bis zu etwa fünf Jahre im Voraus. Dafür zahlen Sie einen Aufschlag, der mit der Vorlaufzeit steigt. Es ist eine Absicherung gegen steigende Zinsen, kein Selbstläufer: Ob es sich lohnt, hängt von Ihrer Restschuld und Ihrer Erwartung an die Zinsentwicklung ab.

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